Il existe plusieurs façons d’estimer la valeur d’un bien. Dans cet article, nous nous concentrerons sur la valeur marchande. C’est le prix final que l’acheteur a accepté de payer au vendeur. Il est basé sur une analyse comparative avec le marché et diffère du prix affiché. Lorsqu’on évalue la valeur d’un bien immobilier, il faut tenir compte d’un certain nombre d’éléments. Comparer le bien envisagé avec des biens similaires est un bon début. Voici un guide étape par étape sur la façon de procéder.
Restez dans la zone locale.
Regardez les ventes récentes près de la propriété qui vous intéresse. Si la maison est située dans une zone urbaine, recherchez les ventes dans un rayon d’un kilomètre. S’il s’agit d’une zone rurale, étendez votre champ d’action un peu plus loin. Ne tenez compte que des ventes effectuées au cours des six derniers mois. Plus la date de vente est récente, plus le prix est important. Bien entendu, recherchez des types de logements similaires à celui que vous souhaitez acheter.
Regardez les propriétés similaires.
Limitez votre recherche aux propriétés qui sont similaires à la maison que vous voulez acheter. Pour ce faire, tenez compte des caractéristiques suivantes :
- La superficie totale de la propriété. Comparez les dimensions de l’espace habitable et du terrain environnant.
- Situation géographique. Limitez votre recherche aux propriétés situées à une distance équivalente du cadre de vie local. Cela inclut les routes principales, les écoles et les transports.
- Intérieur. Comparez le nombre de pièces dans les deux maisons. Regardez s’ils ont le même nombre de chambres.
- Extérieur. Si la maison qui vous intéresse possède un garage, cherchez une autre maison. Veillez également à ce que le nombre de places de stationnement soit comparable ou au moins égal.
- Condition. Ne regardez que les propriétés de qualité comparable. Tenez compte de la façon dont elle a été construite, de son âge et de son état actuel.
Dans certains cas, il se peut que vous n’ayez pas accès aux informations dont vous avez besoin. Dans ce cas, utilisez Google Maps et Street View. C’est un excellent moyen d’obtenir une vue plus détaillée de la propriété en question.
Comparez les caractéristiques de la propriété
Une fois que vous avez rassemblé les informations nécessaires, l’étape suivante consiste à comparer les propriétés. À ce stade, vous déterminerez dans quelle mesure ces biens sont similaires au bien que vous envisagez d’acheter.
Tenez compte de toutes les caractéristiques mentionnées ci-dessus. Déterminez si la maison que vous recherchez est supérieure ou inférieure aux maisons à vendre dans la région. Ce faisant, soyez réaliste. Une fois que vous avez comparé les propriétés, éliminez celles qui ne vous conviennent pas. Vous devriez maintenant avoir une meilleure idée du coût du bien qui vous intéresse.
Regardez le marché
Comme vous regardez les prix du marché, vous devez ajuster votre évaluation en fonction des changements du marché. 
Dans l’économie actuelle, le marché évolue très rapidement et le prix de vente d’une maison il y a six mois peut ne plus être approprié. Vous pouvez vous faire une idée de l’état du marché en vous rendant aux ventes aux enchères locales et aux journées portes ouvertes. Vous pouvez également consulter un expert pour savoir ce qui se passe dans le secteur de l’immobilier.
Si vous voulez remporter l’enchère et obtenir votre maison ou votre bien d’investissement idéal, vous devez vous préparer avant l’enchère et mettre en œuvre une stratégie intelligente le jour de l’enchère.